獨家／這次選舉沒人喊打房？章定煊揭「恐怖效應」：房價急速下滑三階段

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，打房後會衍生許多經濟問題，這也是幾乎沒有候選人敢談的原因。（圖／記者陳韋帆攝影）

九合一選舉11／26即將到來，不少網友在討論「這次怎麼沒人談打房？」財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「這件事要從『政治與經濟』兩個面向來看，基本上是一題近乎無解的題目。」

政治面

章定煊表示，藍營不提原因很簡單，因為藍營票倉集中在中產階級，大多是中年人以上，大多有房子，即使提起打房搶到年輕選票，也只會讓原有的票源損失更多。

他指出，綠營不願提，是不好提，即使已經嘗試過了，卻也沒成功打下來，近3年在新冠肺炎、中美貿易戰影響下，房價又飆升了一輪，最後變成不提也罷。

經濟面

章定煊說，如果真的把房價打下來，依照「輕、中、重」三種力道，對於經濟會有不同程度的影響。

第一階段輕「打9折」，對於民眾的直接衝擊，就是財富有感縮水，有房的人佔全台灣8成，假設1間房子原本有1500萬價值，打下2成，就剩下1200萬，即使房子沒賣，也會「感覺」自己變窮了，如果要賣來當作生活費，那就是真的變窮。

第二階段中「打7折」，除了民眾有感，還會看到許多企業營運周轉開始出現問題，因為不少企業、做生意的人，都是透過房地產質押融資，用來說營運資金。

第三階段重「打對折」，會有不少企業直接斷頭，以建商來說就是出現爛尾樓，公司倒了，銀行也逃不掉，因為當初鑑價高出一倍，即使拍賣質押物，也遠遠無法拿回本金，金融體系將大亂。

▲章定煊說，飆升的房價與整體經濟因果已經越綁越深，執政者考驗將越來越重。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊說，上述原因，就是無論誰執政，最後都只能希望房價穩定，不要暴漲暴跌的原因，但近年房價飆漲，這樣環環相扣的經濟因果，越綁越深，接下來對於執政者的考驗將越來越重，應嘗試各種方式讓房價軟著陸。

他指出，「我們到底要的是公平分配？還是自由貿易？台灣畢竟不是共產國家，要平均分配資源到每一個人身上是不可能的，但要自由貿易發展，財富就勢必會集中在某些人手上。」

不過，章定煊也提醒，「在通膨與房價飆漲的狀態下，台灣也衍生了貧富差距持續擴大的問題，凡事過猶不及，情況若持續加劇，就會衍生許多社會問題，無論誰執政，政府都應該想辦法穩定局勢，畢竟這是人民一人一票投出來寄予的期望，希望無論是此次九合一，或下一任總統當選人，都應當謹記在心。」

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